Konstruktor budowlany

adbud

Na działce mają powstać 3 takie same budynki bliźniacze...
Jednak jest to podzielone na 3 etapy.
Po 1 budynku będzie to robione.

I takie pytanie:
Czy we wniosku o warunki przyłączeniowe do sieci wpisywać zapotrzebowanie dla jednego budynku? Czy od razu dla całej inwestycji?

Po za tym: Jak robić projekt? Czy też osobno? Dla poszczególnych budynków? Nie wiem co ile będzie budowany kolejny budynek... Może co rok a może co 4...

Bo np.: jeżeli wszystko było by podzielone na etapy: ale np. co rok.: to na zagospodarowaniu wszystko rysuję od razu, bez żadnego podziału na etapy...A projekt budynku muszę drukować tyle razy ile jest tych budynków? Oczywiście przy założeniu, że wszystko jest takie samo.. a i tak pewnie nie będzie bo choćby poziomy się będą różnić.

Problemem też robienia osobno jest przechodzenie wszystkiego po kolei... wraz z mapami do celów proj jak i powykonawczymi...

Ma ktoś jakieś doświadczenie w tego typu realizacjach? I może podsunąć jakieś wnioski... Smile

kosmo

w sumie to odpowiedziałeś sam na pytanie Smile

generalnie najlepiej zrobić od razu całość inwestycji - dla ciebie - bo raz robisz wszystkie papiery i masz z głowy.
Co do projektu to jeżeli robisz projekt indywidualny na całą inwestycję to na rysunkach zaznacz sobie różne poziomy posadowienia jako np: A, B, C i opisz na rysunku dla którego budynku jako poziom posadowienia.

Z etapami budowy, w przypadku jeżeli chcesz zrobić etap 1 - pierwszy domek, etap drugi ... itd problem polega na ponownym przechodzeniu całej drogi urzędowej. Co prawda zudu nie robisz jeszcze raz bo cały PZT musi być w pierwszym projekcie, ale potem i tak i tak na drugi oraz na trzeci etap musisz uzyskać pozwolenie na budowę.

Także ja bym się nie bawił w etapowość, w końcu pozwolenie jest ważne 3 lata i od ostatniego wpisu do kolejnego w dzienniku budowy też mogą być 3 lata. Chyba że inwestor chce sprzedać każdy budynek po wybudowaniu. Wtedy to lipa tylko etapowość

adbud

Tak ma być sprzedany pierwszy budynek dopiero potem budowa następnego...

Tylko teraz: działka ma 30 ar...
minimalna powierzchnia to 10 ar wg zapisów w MPZP.
Więc jak zrobi cześć i np. wydzieli działkę ( bo nie wiem jakie ma możliwości) to potem może się okazać, że powierzchnia działki jest zbyt mała.

A gdybym robił etapami to właśnie na planie zagospodarowania zaznaczać wszystkie obiekty z opisem iż drugi etap ? Czy tylko jeden budynek?

A może faktycznie całość a potem np. oddać część do użytkowania? A resztę budować...

A jak jest z instalacjami ?
Osobne przyłącza dla każdego ?

Uzo

Rademenes

Komentarz Robert Dziwiński, Paweł Ziemski.

W art. 33 ust. 1 sformułowana została kolejna zasada - pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Zasada ta czasem może być jednak trudna do zrealizowania, zwłaszcza gdy mamy do czynienia z projektem wieloobiektowym. W takiej sytuacji ustawodawca dopuścił możliwość wydania więcej niż jednego pozwolenia, czyli etapowania budowy takiego zamierzenia. Możliwe to jest jednak tylko pod warunkiem, że obiekty (lub zespoły obiektów) po zrealizowaniu będą mogły samodzielnie funkcjonować. Projekt zagospodarowania działki lub terenu musi jednak w takiej sytuacji obejmować całe zamierzenie budowlane. Będzie więc wówczas jeden projekt zagospodarowania działki lub terenu i kilka, a czasem nawet kilkanaście projektów architektoniczno-budowlanych poszczególnych obiektów.
Zasada, że pozwolenie na budowę powinno obejmować całe zamierzenie budowlane, a tylko w przypadku zamierzenia wieloobiektowego może być dzielone, oznacza, że niedopuszczalne jest dzielenie pozwolenia na budowę przy zamierzeniu jednoobiektowym. Tym samym ustawodawca opowiedział się przeciw praktyce wydawania pozwoleń na budowę na przykład na tzw. stan zerowy i kolejnych, na następne etapy realizacji obiektu.
Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor jest obowiązany dołączyć dokumenty wymienione w ust. 2 omawianego artykułu. W wyjątkowych przypadkach, o których mowa w ust. 3, konieczne może się też okazać dołączenie specjalistycznej opinii, wydanej przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną, wskazaną przez właściwego ministra. Wzór wniosku o pozwolenie na budowę został określony w rozporządzeniu, wydanym na podstawie art. 32 ust. 5.
Odrębnie natomiast zostały określone dokumenty dołączane do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę (w tej kwestii zob. komentarz do art. 31).

kosmo

adbud przyłącza musisz mieć oddzielne, bo przecież każdy budynek musi mięć swój własny licznik wody i licznik "prądu" dlatego przyłącza oddzielnie i co ciekawsze na każdy budynek warunki przyłączenia, przynajmniej u nas tak jest.

A dalej co do samych budynków, to sprawdź jeszcze raz w MPZP czy na działce dopuszcza się realizację kilku budynków mieszkalnych. W większości przypadków spotykam się z zapisem o lokalizowaniu jednego budynku mieszkalnego i ewentualnie jednego budynku gosopdarczego/garażu.

Być może w ogóle nie da się postawić trzech domków bez podzielenia działki. Jeżeli zapis mówi że na jednej działce jeden budynek mieszkalny to leży inwestycja, najpierw musi być podział. Tym bardziej że masz zapis o tym że minimalna działka to 10 arów.

adbud

Jest zapis o minimalnej działce 10 ar... Ta działka ma 30 ar...
I są tylko zapisy o max powierzchni zabudowy oraz terenie biologicznie czynnym - te warunki będą spełnione.
Wszystkie media są w granicy więc myśle iż nie będzie problemu.
Właśnie i też chodzi potem o to jak to podzielić Smile

Ale chyba już po wybudowaniu nie ma problemu z wydzieleniem mniejszej działki..
Chyba na podstawie prawa cywilnego czy jakiegoś.. I to jest ponad Planem zagospodarowania przestrzennego... - i w ten sposób powstaną chyba mniejsze działki...

adyton_

Problemu z podziałem nie ma....o ile podział nie narusza zapisów MPZP.
Wg mnie najkorzystniej jest jednak wykonać podział na 3 działki przed rozpoczęciem inwestycji.
W przypadku, gdy Inwestor wykona projekt na 1 działce i będzie chciał sprzedać dom 1. klientowi to zakładam, że sprzeda również udział w całej działce w 1/3. Wówczas nowy właściciel stanie się stroną w postępowaniu podziałowym... i potrzeba będzie jego zgoda na wykonanie podziału. Może się zdarzyć, że nowy właściciel po kupnie 1. domku i udziału w całej działce potem nie wyrazi zgody na podział i wówczas "deweloper" ma nie mały problem....
Chyba, że podziału działek dokonywać przy sprzedaży domu, tylko wówczas wchodzimy w procedury które trwają tygodniami a to może odstraszać potencjalnego klienta.
Przy podziale nieruchomości po wybudowaniu 1 domu będzie się również wiązać zmiana pozwolenia na budowę - ze względu na zmianę zakresu PZT...