Konstruktor budowlany

hotzbig

Witam serdecznie!
Mam pilną sprawę.
Chcę się dowiedzieć, czy mogę bez pozwolenia dokonać rozbiórki budowli o powierzchni zabudowy mniejszej niż 25m2 i wysokości niecałe 4m. Jest to stara, 80-letnia budowla gospodarcza, zbudowana z kamienia wapiennego; dach o prostej drewnianej konstrukcji.
Istotnym w tej sprawie może być fakt, że do budynku przylega garaż, tej samej wysokości, wykonany z pustaków. Garaż nie jest konstrukcyjnie połączony z budynkiem, wyłączając fakt, że ich fundamenty mogą oddziaływać wspólnie poprzez związanie betonem. Inaczej mówiąc, budynki stoją ściana przy ścianie ale odległość między nimi jest znikoma, praktycznie na styk.
Gdyby nie fakt przylegania garażu, nie miałbym wątpliwości co do legalności rozbiórki bez pozwolenia. Proszę o rozwianie moich wątpliwoci.
Dziękuję z góry za konstruktywne komentarze.
Pozdrawiam

sykes · Wysłany: Śro 9:33, 19 Mar 2014 Temat postu:

Sądzę, iż w tym przypadku wystarczy dokonanie zgłoszenia do Starostwa Powiatowego (bądź właściwego Urzędu Miasta). Zgodnie z art. 31 prawa budowlanego pozwolenia nie wymaga rozbiórka: budynków niewspisanych do rejestru zabytków, o wysokości poniżej 8m, jeżeli ich odległość od granicy z działką jest nie mniejsza niż połowa wysokości (to musisz jeszcze uwzględnić) oraz obiektów na które nie jest wymagane pozwolenie na budowę .
Także zgodnie z powyższym - o ile spełniony jest warunek z odległością od granic działki - w moim mniemaniu nie zachodzi potrzeba uzyskania pozwolenia na rozbiórkę, a jedynie dokonanie zgłoszenia.

Tom3k · Wysłany: Śro 20:24, 19 Mar 2014 Temat postu:

Czy opisany przez Ciebie 80-letni budynek wpisany jest do rejestru zabytków lub jest oddalony od granicy działki w odległości mniejszej niż 2m?

Pozwolenia nie wymaga rozbiórka budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości.
Pozwolenia nie wymaga rozbiórka obiektów na budowę, których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.

Pozwolenia na budowę, a więc również pozwolenia na rozbiórkę nie wymaga rozbiórka wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2.

Niezależnie od kwestii formalnych, bardzo istotne jest to o czym napisałeś w dalszej części, tzn. ewentualne pogorszenie stanu technicznego garażu podczas prac rozbiórkowych. Powinieneś skonsultować temat z inżynierem budownictwa i powierzyć prace rozbiórkowe kompetentnym osobom.

Skokovis · Wysłany: Śro 22:03, 19 Mar 2014 Temat postu:

Nie musisz mieć pozwolenia na rozbiórkę o ile to nie zabytek lub obiekt nie jest pod ochroną konserwatorską.
Musisz natomiast zgłosić tą rozbiórkę.
Pozwolenie na rozbiórkę to nie to to samo co pozwolenie na budowę.
Uznajesz, że masz pozwolenie na rozbiórkę kiedy organ nie wniesie sprzeciwu do twojego zgłoszenia w określonym ustawowo terminie

Rozbiórkę można w uzasadnionych przypadkach rozpocząć w trybie interwencyjnym.

2. Rozbiórka obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wymaga uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót. Przepis art. 30 ust. 5 stosuje się odpo-wiednio.
3. Właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jeżeli rozbiórka tych obiektów:
1) może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub
2) wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
4. Właściwy organ może żądać, ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia, przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych.
5. Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem po-zwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, jeżeli mają one na celu usu-nięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia o zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego.

Tutaj termin:

5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzo-nego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia wła-ściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upły-wie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.