Konstruktor budowlany

adbud

Takie pytanie:
W MPZP jest zapis iż można budować budynki mieszkalne jednorodzinne (w tym bliźniacze).

I teraz czy można wybudować budynek bliźniak gdzie każdy segment będzie dwulokalowy ?

Czyli taki na 4 rodziny ?

Proszę o jakąś interpretację itp.

thomas126

Jeśli można bliźniak to obojętnie jaki on by był to może być. Aby spełniał warunki domu bliźniaczego. Natomiast jeśli chodzi o to że jednorodzinny to urzędas zapyta się po co drugie wejście do oddzielnego lokalu? I może to kwestionować. Możesz powiedzieć, że to będzie jakieś studio fotograficzne, sklepik z używanymi szmatkami itp. Ale znowu będą wnikać czy taka zabudowa może być na danym terenie. Najlepiej gdy zadzwonisz do urzędu i się podpytasz zanim zaczniesz projektować.

adbud

Znaczy to miało by wyglądać tak:

Budynek bliźniak: czyli 2 symetryczne segmenty
Będą 2 wejścia 1 do jednego segmentu drugie do drugiego segmentu bliźniaka...

Po wejściu do jednego segmentu mamy od razu klatkę schodową :
i tutaj jedna rodzina ma wejście na dolny poziom... a druga rodzina idąc klatką ma wejście na drugi poziom...

Wiadomo o co chodzi: plan przewiduje zabudowę mieszkalną jednorodzinną.. a to ma być na sprzedaż.. wiec chodzi o powierzchnie oraz ilość rodzin która może to kupić Smile

thomas126

W sumie to już nie wiem. Ale znalazłem coś takiego i w kilku źródłach się potwierdza.

Budynek mieszkalny jednorodzinny (domek jednorodzinny, willa, dom jednorodzinny wolnostojący, dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, bliźniak) – budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku

adbud

Z tej wypowiedzi powyżej rozumiem iż można tak zrobić? Tak?

Tutaj też jest interpretacja... ale, że niby nie można:)
[link widoczny dla zalogowanych]

Może ktoś już taki temat przerabiał lub miał z nim styczność?

thomas126

Wiesz już sam nie wiem. Tak jak powiedziałem powyżej najlepiej uzgodnić to z urzędem, w którym będziesz składał dokumentacje. A jeśli chodzi o definicję to na kilku źródłach znalazłem podobną. Więc może coś w tym jest.

MaverS

bo to inny przypadek, w tym roku miałem zabudowę wielorodzinną o charakterze szeregowym, szeregówka ze wspolnymi scianami poprzecznymi, kazdy moduł 2-umieszkaniowy dwupoziomowy. To z woltera nie poddpada do twego rozważania całkowicie.

thomas126

Co masz na myśli mówiąc o Kandydzie?

kosmo

adbud akurat przerabiamy w biurze dokładnie taki przypadek jak twój. U nas w urzędzie miejskim po wstępnych rozmowach z urzędem taki przypadek przejdzie. Co prawda nie może być jednego wejścia do budynku i wspólnej klatki żeby nie było przesłanek że to budynek wielorodzinny (mimo iż taki tak na prawdę będzie). Pogadaj z urzędem, ale tak żeby ich nie wystraszyć, bo niestety co urząd to obyczaj. Smile

senmil

Definicje mamy w Art. 3. PB i tego urząd musi się trzymać (chyba, że w MPZP masz jakieś ograniczenia). Budynek jednorodzinny (nie ważne czy wolnostojący, bliźniak czy szeregowy) może mieć nie więcej niż 2 lokale mieszkalne, a jeżeli w segmencie są usługi to ich powierzchnia nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej danego segmentu. Wg mnie nie powinno być problemu z takimi bliźniakami w konfiguracji 2/2. Z wejściem to też nie kłopot - robisz wspólny wiatrołap tak jak pisze Kosmokamil. Oczywiście standardowa rada - dzwoń do urzędu dla potwierdzenia Wink

.

Mavers, a skąd takie cudo ktoś wymyślił "wielorodzinna o charakterze szeregowym"? W MPZP było?

MaverS

dokladnie to wielorodzinny, a wygląda jak szeregówka..w opisie jest:

"Przedmiotem inwestycji na działce nr zzzzzzzzz miasta YYYYYY przy ulicy CCCCCC jest budynek mieszkalny wielorodzinny dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wraz z wewnętrzną infrastrukturą techniczną. "

senmil

Czyli to "zwyczajny" wielorodzinny, ale w nietypowej formie. Pewnie zapis w MPZP dopuszczał max. 2 kondygnacje.