Konstruktor budowlany

buki52

Witam,
Chciałem się doradzić i uzyskać kilka informacji w temacie: "zespół budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej". Inwestycja pod późniejszą sprzedaż z podziałem działki dla każdego segmentu. Ilość budynków 5-6. Rozumiem, że jeśli budynki mają być sprzedawane oddzielnie z wydzieloną działką to muszą mieć dwie ściany oddzielone dylatacją. Ale czy takie ściany muszą być ścianami oddzielenia PPOŻ? Na etapie projektowania i kiedy właścicielem będzie jeden inwestor problemu nie będzie ale co później? po sprzedaży? Kiedy każdy segment będzie należał do innej osoby...

Będę bardzo wdzięczny za pomoc.
Pozdrawiam.

klakson

zapewne, dla każdego budynku będzie potrzebna osobna decyzja o pozwoleniu na budowę. Zgłoś się do projektanta, który zajmie się projektem i on Ci wszystko wytłumaczy, odnośnie dylatacji ścian, ścian ppoż, formalności itp

buki52

Po co osobne decyzje do każdego segmentu? Przecież można całość zrobić jako jedno opracowanie. Po wybudowaniu podział działek i sprzedaż. Do projektanta się raczej nie zgłoszę bo ja dostałem takie zlecenie z tym, że na co dzień się zajmuję mniejszymi inwestycjami. Jeśli ktoś umie coś podpowiedzieć to będę wdzięczny.

Pozdrawiam.

Ucek

Ostatnio miałem podobny przypadek (rozbudowa istniejącego pensjonatu o nowe skrzydło). Jedną z uwag od rzeczoznawcy p.poż. było, aby projektowane skrzydło od części istniejące było oddzielone ścianą REI120 (od fundamentów po dach).

buki52

Tak, jednak Pensjonat to inna klasa odporności pożarowej. Pomoże ktoś jeszcze? Smile

senmil

Proszę:

buki52

Tak, zgadza się. Ale czy ta ściana musi być ścianą oddzielenia PPOŻ? 30cm ponad dach i 30cm od ściany? lub pasy z materiałów niepalnych?

senmil

Nie, tylko REI60. Potwierdzone przez strażaka.

[link widoczny dla zalogowanych]

buki52

Dzięki wielkie.

royart

Skontaktuj się z osobą posiadającą uprawnienia do uzgadniania dokumentacji w zakresie p.poż. przedstaw koncepcję i zapewne otrzymasz szczegółowe odpowiedzi na nurtujące cię pytania. W urzędach często spotykam nadinterpretację przepisów dotyczących p.poż.

kosmo

Wystarczy że zrobisz dwie ściany z silki gr. 18cm oczywiście zdylatowane ... potem podział działki na segmenty i sprzedaż każdego oddzielnie.
Działa na 100% ....
jedna jedynie uwaga. Jak będziesz Ty (bądź architekt) wyliczał powierzchnię zabudowy i powierzchnię biologicznie czynną niech się najpierw 5 razy upewni jak urząd podejdzie do tematu.
Miałem ostatnio przypadek taki że urząd odmówił wydania pozwolenia dlatego że w planie miejscowym fragment działki jest przeznaczony pod zieleń. Interpretacja jednak była taka że ta część działki nie wlicza się do bilansu terenu ... i przez to powierzchnia zabudowy budynków jest za duża. ...
powiedzcie teraz jak wytłumaczyć "kochanemu" urzędnikowi że nie ma razji? jak można obciąć inwestorowi powierzchnię działki o teren przeznaczony w planie na zieleń ... skoro tam i tak ma być zieleń? powierzchnia biologicznie czynna zgadza się ... a ci d.....le twierdzą że to się nie wlicza do powierzchni działki ....

ale się uzewnętrzniłem Smile

adyton_

Prosta sprawa - poczekać na pisemne postanowienie i odpisać pięknie uargumentowane pismo z powołaniem na wyroki sądów administracyjnych w sprawach terenu biologicznie czynnego a jak to nie pomoże - poczekać na decyzję odmowną i się od niej odwołać.

Ja spotkałem się z urzędniczką, która stwierdziła, że nie można zakwalifikować do terenu biologicznie czynnego terenu pod obszarem otwarcia bramy dwuskrzydłowej albo np. w pasie trawnika między kołami - dojazd do garażu był utwardzony jedynie pod kołami (projekt był wyliczony na styk - zapasu na pow. biologicznie czynną było 0,2m2)
Urzędniczka poddała się, po odpowiedniej odpowiedzi na postanowienie - decyzja została wydana z braku argumentów.

buki52

Polecam podejść do urzędu z prawnikiem - działa w 100% Smile

kosmo

smutne jest to że musimy się kopać z koniem ... i tak wyjdzie że dostaniemy pozwolenie bo jakim prawem, cudem nagle działka zmniejsza się o teren ujęty w planie jako tereny zielone. Skoro z góry ma tam być teren zielony to inwestro na działce musi go zrobić, więc część powierzchni biologicznie czynnej już mamy z automatu ... ale niektórym trzeba to łopatologicznie tłumaczyć