Konstruktor budowlany

senmil

Jak w tytule. Zmiana rzędnej zero budynku to zmiana istotna czy nieistotna i skoro istotna to czy można to jakoś ominąć Wink

. Takiego wątku jeszcze chyba nie było, a może się przydać do burzy mózgów.

gln

Istotna bo to zmiana w zakresie PZT, zmieniasz automatycznie rzędne nawierzchni (jeżeli to duży obiekt) i wpływasz na profile sieci uzbrojenia terenu lub przy małym obiekcie zmieniasz spadki podjazdów/podejść do budynku

thomas126

Podłączając się pod temat: czy zmiana szamba szczelnego na oczyszczalnie ekologiczną na terenie przy budowie domu jednorodzinnego o zmiana istotna czy nie? Podpowiem, że w urzędzie powiedzieli tak. Jak dla mnie nie ma to większego znaczenia i nic nie wnosi do gospodarki byto ściekowej jak również nie zaburza żadnego z parametrów domu.

Dywan

We wniosku o pozwolenie na budowę masz pewnie napisane: "Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z bezodpływowym zbiornikiem na ścieki sanitarne". Wtedy musi być szambo, bo inaczej zmieniasz przedmiot opracowania. Jeżeli przeszło by" Budowa bud. mieszk. jedn. wraz z infrastrukturą techniczną" to już nie wyszczególniasz, ale mimo to oczyszczalnia wygląda inaczej, musisz opisac wymiary wywietrznika do okien, granicy działki, trzeba pokazać rury rozsączające - to na PZT. Zmienia się gospodarka wody na działce, bo z oczyszcz. ekologicznej idzie woda do gruntu - trzeba zrobić badania gruntu czy podłoze jest przepuszczające, czy nie, współczynniki filtracji i takie tam. Projektujesz coś zupełnie innego - musi być projekt zamienny.

kosmo

Różny urząd różnie podchodzi.
U nas oddając budynek do użytkowania (wtedy najczęściej pojawia się akcja że inwestor zmienił szambo na oczyszczalnię lub odwrotnie) nadzór sprawdza czy dany obiekt (oczyszczalnia lub szambo) jest możliwe do zrobienia czyli czy w warunkach zabudowy lub w mpzp była możliwość stosowania jednego lub drugiego rozwiązania - wtedy jest to zmiana nieistotna - oczywiście na jedno i drugie najlepiej mieć projekt od instalatora sanitarnego który umiejscawia obiekt na działce.

Co do poziomu posadowienia budynku - też chyba zależy od urzędów i znowu u nas przechodzi swobodnie zmiana rzędnej posadowienia w granicach +- 0,5m. Wpisujemy w dziennik budowy lub na oświadczeniu kierownika budowy i na dodatkowej mapce do nadzoru że zmienia się poziom posadowienia parteru ze względu na ukształtowanie terenu i tyle.

Dywan

Robiłem projekt, gdzie po pozwoleniu na budowę chcieli zmienić rzędną właśnie coś koło 0,5m i był na to normalnie projekt budowlany zamienny. W DWZ mozesz mieć np wpisane, że wysokosć maks 9m nad średnią naturalna rzędną terenu czy coś w tym stylu, musisz wykazać że nie przekraczasz tej rzędnej, chyba nie "wykazujesz" tego wpisem kierownika budowy. Pozatym innne nachylenie terenu, więc wody opadowe na działkę sąsiada, więc np moga wymagać wpisania ogrodzenia na murku betonowym i... i to jest niekończąca się opowieść Smile

Na zmienioną rurę z gazem (trasa przy domku) trzeba było robić zamienny.
Co do akcji z nadzorem, to ja rozumiem to tak, a spotkałem sie z tym kilkakrotnie, że masz wykonaną inwestycję niezgodnie z pozwoleniem na budowę, wiec robisz "legalizację" przez nadzór - sprowadza sie to do tego, że składasz PB w nadzorze a nie w Starostwie. Ale to już inna historia.

focusdg

Gaz to inna bajka. Co do budowy szamba a właściwie jego niewybudowania a w zamian tego budowę przydomowej oczyszczalni ścieków (lub podłączenia do sieci) to moje doświadczenia są takie, że:
1/ rezygnacja z budowy szamba to zmiana nieistotna w świetle Pb;
2/ przydomowa oś wymaga zgłoszenia bądź pozwolenia.
W przypadku rezygnacji budowy szamba na koszt podłączenia budynku do przydomowej oś bądź sieci kanalizacyjnej należy zrobić projekt zamienny PZT i w nim nanieść wprowadzone zmiany.
Co do zmiany "zera" budynku to trzeba uwzględnić kilka aspektów:
1/ jakie są zapisy w MPZT lub
2/ jakie są zapisy w decyzji o wzizt
ale przede wszystkim należy pamiętać o dopuszczalności zmian nieistotnych w zakresie wskazanym tj. max 2% m.in. wysokości.