Konstruktor budowlany

misiekk6

Witam,
Zwracam się do was z prośbą o poradę dotyczącą zmiany sposobu użytkowania budynku.
Otóż mam zamiar otworzyć własną działalność gospodarczą. Chcę świadczyć usługi w zakresie projektowania tworzenia oraz montażu schodów. W tarcicę będę się zaopatrywał bezpośrednio z tartaku, a resztę tj. heblowanie frezowanie itp. będę wykonywał w siedzibie mojej (przyszłej) firmy.
I właśnie w tym miejscu zaczynają się schody, gdyż działka na której znajduje się budynek przeznaczony pod działalność sąsiaduje z drogą wojewódzką. W urzędzie gminy "szanowny" pan urzędnik powiedział mi, że potrzebuję złożyć wniosek do dróg wojewódzkich o "uzgodnienie projektu decyzji o warunkach zabudowy" bez, którego nie można sporządzić planu warunków zabudowy.
Zaznaczam, że zamierzam prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą tj. będę w mojej firmie pracował sam dopiero jak się interes rozwinie zamierzam kogoś zatrudnić. I tutaj mam kolejny problem bo pomimo, iż zamierzam sam prowadzić działalność gospodarczą to muszę (zdaniem urzędnika) zapewnić sobie socjal, łazienkę oraz wybudować parking. Na necie czytałem, że w przypadku jednoosobowej działalności gospodarczej nie obchodzi mnie ani socjal ani parking.
Ponadto urzędas wyliczył, że w przypadku wybudowania (po otrzymaniu zgody z zarządu dróg wojewódzkich) wjazdu publicznego do firmy, ten teren tj. cały wjazd publiczny + metraż mojej firmy będzie podlegał podatkowi od nieruchomości, który wynosi 20 zł za metr. Czyli w moim przypadku 20 000 zł!!!

Mam w związku z tym pytanie czy jednoosobowa działalność (usługi stolarskie) w przypadku gdy nikogo nie zatrudniam wymusza zapewnienie socjalu, łazienki itp.??? Nawet gdy w bliskiej odległości znajduje się mój dom i zawsze tam mogę coś zjeść i załatwić potrzebę

Druga sprawa czy w przypadku jednoosobowej działalności znajdującej się na posesji sąsiadującej z drogą wojewódzką, w każdym przypadku wymagany jest zjazd publiczny i czy on zawsze jest wliczany do metrażu firmy (tj. powiększa podatek od nieruchomości)???

Trzecia sprawa czy budowa parkingu jest obowiązkowa nawet wtedy, gdy dopiero co zakładam firmę, ponoszę duże koszty, a nie stać mnie na budowę parkingu, gdzie co kwartał przyjeżdża inspekcja sprawdza czy w studzienkach nie zebrał się olej i każe sobie za tę "przyjemność" płacić 2000 zł.

Urzędnik (w dodatku architekt), który pracuje w tym urzędzie kilka ładnych lat upiera się przy wszystkim co powiedział. Kiedy chciałem zmienić parking na plac manewrowy stanowczo się sprzeciwił i nie pozwolił na żadne ustępstwa.

Czuję, że ten urzędas chce mnie naciągnąć na kasę (której nie mam) i nic więcej.
Proszę o pomoc, o wskazanie ustaw bądź aktów, w których znajdują się odpowiedzi na moje pytania.

tomkiw

No więc tak:
1. Składając wniosek o warunki zabudowy gmina ma zakichany obowiązek uzgodnić projekt z wszystkimi instytucjami związanymi z decyzją. To oni występują do zarządcy drogi czy jest możliwość zjazdu. Dopiero później na etapie projektowania uzgadniasz konkretną lokalizację.
2. Jeżeli sam pracujesz na obiekcie to nie masz obowiązku robienia pomieszczeń socjalnych.
3. Jeżeli to zakład firmowy będziesz płacił inne stawki od nieruchomości nie wiem jak jest za place przed zakładem.
4. Miejsce postojowe będziesz potrzebował abyś miał gdzie parkować i Twoi klienci czy dostawcy, ale we wniosku o decyzję określ swoje minimalne zapotrzebowanie bo tak Ci potem napiszą w decyzji.
PS. Otrzymasz również projekt decyzji do której mozesz się ustosunkować.

kosmo

nie chciałbym dramatyzować, ale ( w moim urzędzie ) wymagane jest zaplecze socjalne nawet jak pracuje jedna osoba - właściciel. Robię akurat zmianę użytkowania części piwnicy na lecznicę dla zwierząt i niestety w piwnicy robimy normalnie aneks socjalny. Oddzielny kibelek, oddzielne pomieszczenie socjalne dla pracownika. Co prawda tutaj wchodzi sanepid więc może dlatego musi być zaplecze socjalne.

Natomiast jeśli chodzi o parking, to niestety musi być zapewnione miejsce parkingowe, plac manewrowy nie jest takim miejscem.

Jeszcze co do warunków zabudowy, to tak jak napisał kolega

PRAJWAT

Zakładasz działalność i działasz. Olej urzędy bo zbankrutujesz na samym początku. O wjazd wystąp jak o wjazd do prywatnej posesji-tak jest łatwiej. Pozniej jeśli zdecydujesz się zmieniać przeznaczenie na działalność prywatny wjazd stanie się automatycznie firmowym.

kosmo

Gorzej jak ma "uprzejmych inaczej" sąsiadów, wtedy to zbankrutuje jak go ktoś podpierdzieli ....