Konstruktor budowlany

krzysiek.p

Jak interpretujecie art.36a prawa budowlanego w zakresie zmian istotnych i nieistotnych? Chodzi mi o następującą rzecz:

W pkt. 5 jest napisane:
5.Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

2)charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury,powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;

W pkt. 5a jest napisane min. że jeżeli zmiana wysokości, szerokości lub długości budynku nie przekracza 2% to jest zmianą nieistotną, przy spełnieniu pozostałych warunków. Natomiast w pkt.5a nic nie pisze o kubaturze i powierzchni zabudowy a jeżeli zmieniają się wysokość, szerokość i długość budynku ( nawet o te 2% ) to PZ i kubatura też się zmienią, co już jest kwalifikowane jako zmiana istotna zgodnie z ust.5 par. 36a.

stanislove

Z rozmów z kolegami z mojej izby oraz z kolegą, który jest z Nadzoru Budowlanego, wynika, że skoro budynek jest dłuższy lub szerszy o te 2% to wynikowo zmienia się powierzchnia i kubatura i to jest ok, pod warunkiem, że przestrzegane są wszelkie inne przepisy (np. przekroczenie odległości od granicy lub zwiększenie obszaru oddziaływania).

Najlepiej zadzwoń do odpowiedniego Nadzoru i zapytaj jak czy nie wpadli na jakąś indywidualną interpretację.

krzysiek.p

Dzwoniłem, dowiedziałem się tyle, że trzeba trzymać się tego co jest w Prawie Budowlanym i że każdą sprawę rozpatrują indywidualnie, i że to projektant w kwestiach nie jasnych stwierdza czy jest to zmiana istotna czy nie

Parikon

mkprojekt

Wg mojej oceny jako inżynierowie interpretujemy przypis następująco tj. dopuszczalna jest zmiana wysokości, długości i szerokości do 2% co powoduje w oczywisty sposób i zmianę kubatury jak i powierzchni zabudowy i wg Nas mamy nieistotne odstępstwo i tak też odczytują ją normalni PINB co jest zgodne z kierunkiem wprowadzenia tego przepisu.

Jednakże w naszym kochany kraju prawo piszą prawnicy i piszą je pod siebie jak i mniej normalnych PINB tj. zmieniając któryś z parametrów o 2% lub wszystkie to od razu zmieniamy kubaturę jak i powierzchnię zabudowy co powoduje już istotną zmianę i mamy martwy przepis chyba, że tak będziemy kombinować, że zmieniając np. szerokość zmienimy też tak długość, że nie zmieni się powierzchnia zabudowy jak i kubatura to wtedy wg niektórych myślicieli mamy nieistotną zmianę, co też jest i tak sprzeczne z zapisem o zmianach w zagospodarowaniu terenu więc i tak jest istotna.

W swojej praktyce spotkałem się w zasadzie z interpretacja normalna ludzką rzekłbym ale i też raz trafiłem na interpretację prawniczą.

Trzeba jednak przyznać, że zapisy ustawy jak zwykle są niedostosowane do intencji tzn. chyba nie ulega wątpliwości, że w zamierzeniu było zliberalizowanie prawa a wyszło jak zawsze

Parikon

mkprojekt

A gdzie w 5a jest kubatura albo powierzchnia zabudowy?

Właśnie dlatego, że nie ma tego w tym artykule u niektórych PINB a w szczególności prawników rodzą się interpretacje o których pisałem wcześniej.

Logika podpowiada, że nie ma potrzeby wpisywać tego w przepisie ale u nas niestety jak nie napisze się czegoś wprost to każdy interpretuje w swoją stronę.

Przecież najbardziej kontrowersyjny jest zapis o zmianach w zagospodarowaniu terenu. Czytając go wprost to nie można zmienić nic w tym zakresie nawet dodać ławki i tak jest w niektórych PINB. Z drugiej strony w większości jest tak, że możesz zmieniać kształt chodników, tarasów itp. i PINB ma to gdzieś gdyż uważa, że jakie to ma znaczenie czy jest chodnik prosty czy po łuku, taras ma 2m2 czy 30m2 lub przydomowa oczyszczalnia ścieków jest 10m dalej. Oczywiście wszelkie zmiany muszą być zgodne z innymi przepisami.

Parikon

mkprojekt

Jak Ty mnie z prawej to ja Ciebie z lewej Very Happy

Rozumiem co do mnie piszesz i rozumiem przepis jak go interpretować logicznie.

W art. 5 wymieniono kubaturę, powierzchnię zabudowy, wysokość, szerokość, wysokość, długość, szerokość oraz liczbę kondygnacji.
W art.5a mamy tylko szerokość, wysokość oraz długość. I tu niektórzy mądrale PINB jak i prawnicy zaczynają interpretować, że mamy tak zmieniać te parametry żeby nie zmienić ani kubatury ani powierzchni zabudowy. O to mi chodzi gdyż spotkałem się w jednym z PINB właśnie z taką durną interpretacją.
Taka interpretacja jest zgodna z pytaniem założycielskim tego wątku.

Dla mnie jest ona kuriozalna gdyż na 100% tworząc art.5a chciano ułatwić Inwestorom życie aby właśnie nie występować o zmianę PB z byle pierdołą bo ktoś się machnął o parę cm, życie.

Parikon

krzysiek.p

Kurde to już nie wiem. Inny urzędnik z tego samego PINB interpretuje to tak, że zmiana pow. zabudowy i kubatury też jest zmianą nie istotną jeżeli nie przekracza 2% ( co jest raczej nie możliwe ). Natomiast jeżeli chodzi o wysokość kondygnacji, to stwierdził, że jeżeli nie ma to wpływu na kubaturę budynku to jest to zmiana nie istotna.

Parikon