Konstruktor budowlany

adbud

Witam.
Mam kilka pytań. Jako iż mało zajmowałem się całkowitym podejściem do tego typu projektów.
Plan zagospodarowania na działce: budownictwo wielorodzinne i usługowe.
Zabudowa: planowana inwestycja styka się ścianami z sąsiednimi budynkami wzdłóż drogi.
1) Czy mogę zrobić budynek wyższy niż budynki sąsiednie? Plan zagospodarowania pozwala do 13 m a sąsiedni budynek ma 10m, mój byłby wyższy od sąsiedniego.
2) Klasa ppoż w takim bydunku: gdyby był niższy niż 10m wraz z piwnicą to rozumiem iż "D" wyższy to już klasa "C" ?
3) Czy taki budynek może być dłuższy niż budynki istniejące obok? Tzn czy w głąb działki może wchodzić dalej? Bo może to powodować przysłonięcie okien w budynkach sąsiednich... więc raczej problem?
4) Jak zinterpretować zapis w planie zagospodarowania który brzmi:
W celu ograniczenia zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw dla nowych obiektów dopuszcza się możliwość indywidualnego sposobu zaopatrzenia obiektów w ciepło, z obowiązkiem wykorzystania niskoemisyjnych nośników energii lub ustala się konieczność zastosowania technologii i urządzeń zapewniających minimalizację emisji zanieczyszczeń do środowiska.
To znaczy jakie może być ogrzewanie? Bo chyba na węgiel odpada wogóle kotłownia...
5) Czy budynkiem wielorodzinnym jest budynek o 2 odrębnych lokalach? Na dole usługi na górze mieszkanie? Czy to zaliczymy nadal to jednorodzinnego a wielorodzinny musi mieć 3 lokale minimum?

senmil

1. Czy jest to strefa ochrony konserwatorskiej? Jeżeli nie to możesz (chyba, że trzeba to uzgodnić a architektem miejskim) jeżeli mpzp pozwala. Jakoś trzeba jednak zachować spójność z sąsiadującymi obiektami. Murki ogniowe zgodnie z WT 30 cm ponad połać. Najlepiej podpytaj dokładnie strażaka jak to lokalnie przechodzi. Najważniejsze żeby dążyć do zachowanie ZLIV.
2. Zależy od przeznaczenia usług.
3. Analiza nasłonecznienia i przesłaniania (w mpzp nie ma obostrzeń typu linia zabudowy?).
4. Dziwnie to sformułowali. Zazwyczaj podają wyraźnie, że zabrania się kotłów na paliwo stałe. Wg mnie masz rację.
5. Definicje z PB - jednorodzinny max. 2 lokale mieszkalne lub jeden lokal usługowy (max 30% powierzchni!) i jeden lokal mieszkalny. Wszystko powyżej 3 lokali mieszkalnych to budynki wielorodzinne. Także min. trzy lokale.

adbud

Ad1) Tak. Niestety jest strefa ochrony konserwatorskiej i jeszcze nadzór archeologiczny.
Ad2) Nie wiadomo jakie usługi tam będą. Planowane jest na wynajem, więc nie wiadomo w sumie kto: ale przypuszczam iż pomieszczenie biurowe lub jakiś sklep. I budynek będzie większy niż 10 m licząc z piwnicą więc chyba kategoria ppoż "C"
Ad3)Nie.
Ad4) To jakie rodzaje ogrzewania przyjelibyście jako ok?
Ad5)Ok. tak też myślałem. CHociasz też jest z tym problem. Bo tak naprawdę działka jest tak mała, że ciężko urządzić tam te 3 lokale.
Zwłaszcza, że potrzebne są 2: Usługi i mieszkania.

senmil

1. Najpierw musisz zrobić koncepcję i ją uzgodnić z Konserwatorem - najlepiej wcześniej podjechać osobiście i omówić co być chciał zaprojektować. Na tej podstawie uzgodnisz później koncepcję. Potem trzeba uzyskać pozwolenie na budowę od konserwatora na podstawie dokumentacji budowlanej (bez konstrukcji i pozostałych branż).
Ech, archeolog to też niezła kwota za badania.
2. To przyjmujesz nieuciążliwe i pasuje. Czy "C" to będzie zależeć od 1. Najpierw ustalenia z konserwatorem.
3. To chyba nie będzie przeciwwskazań - pozostaje nasłonecznienie i przesłanianie.
4. Olej, gaz, prąd. Czasami da radę "źródła odnawialne" czyli drewno/pellet itd.
5. Zawsze da radę - będzie jeden właściciel czy to pod sprzedasz? Jaki jest dokładny zapis w planie?

adbud

1. A archeolog? Kiedy go uwzględniamy? Czy to dopiero po uwzględnieniu pozwolenia na budowę oni robią swoje i tym się nie przejmować?
2. Tak usługi nieuciążliwe. A to czy "C" to dlaczego od konserwatora zależy? Tzn, że on też może nam narzucić tą klasę? Bo uzgodnić wstępną koncepcje to chyba nie ma problemu ? Wst,ępny zarys i chyba można jechać i zobaczyć co powie?
3.Tak z tym nie powinno być problemu.
4. Hmm wszystkie te których inwestor nie chciał mieć Smile

5.Będzie jeden właściciel. Jak coś to będzie tylko wynajmowane. W planie oznaczenie: MWU: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.

senmil

1. To już działka inwestora po uzyskaniu PnB.
2. Zależy na jak wysoki obiekt pozwoli konserwator, ale już się przygotuj na wysokość równą budynkom sąsiednim.
5. Jak jeden właściciel to możesz swobodnie coś pokombinować. Lokal użytkowy to może być kiosk z papierosami i już masz dwa lokale.

adbud

Ok dzięki za info.

senmil

Nie ma za co. F-rę prześlę pocztą Wink

.
Napisz jak załatwiłeś temat i co gdzie uzgadniałeś (i jakie było stanowisko konserwatora).

adbud

Oks. dam znać co i jak.

kosmo

wtrące się do ogrzewania
u mnie w starostwie oraz urzędzie miasta eko-groszek przechodzi jako paliwo niskoemisyjne Very Happy

ale radzę jeszcze podpytać, wiadomo co urząd to inna interpretacja

adbud

No dokładnie.
Noby przepisy są.. ale to nic... Bo liczy się ich interpretacja.