Forum Konstruktor budowlany Strona Główna Konstruktor budowlany
Forum projektantów
 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy   GalerieGalerie   RejestracjaRejestracja 
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości   ZalogujZaloguj 

Budynek wielorodzinny

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Konstruktor budowlany Strona Główna -> Prawo i przepisy
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 10:13, 24 Wrz 2013    Temat postu: Budynek wielorodzinny

Witam.
Mam kilka pytań. Jako iż mało zajmowałem się całkowitym podejściem do tego typu projektów.
Plan zagospodarowania na działce: budownictwo wielorodzinne i usługowe.
Zabudowa: planowana inwestycja styka się ścianami z sąsiednimi budynkami wzdłóż drogi.
1) Czy mogę zrobić budynek wyższy niż budynki sąsiednie? Plan zagospodarowania pozwala do 13 m a sąsiedni budynek ma 10m, mój byłby wyższy od sąsiedniego.
2) Klasa ppoż w takim bydunku: gdyby był niższy niż 10m wraz z piwnicą to rozumiem iż "D" wyższy to już klasa "C" ?
3) Czy taki budynek może być dłuższy niż budynki istniejące obok? Tzn czy w głąb działki może wchodzić dalej? Bo może to powodować przysłonięcie okien w budynkach sąsiednich... więc raczej problem?
4) Jak zinterpretować zapis w planie zagospodarowania który brzmi:
W celu ograniczenia zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw dla nowych obiektów dopuszcza się możliwość indywidualnego sposobu zaopatrzenia obiektów w ciepło, z obowiązkiem wykorzystania niskoemisyjnych nośników energii lub ustala się konieczność zastosowania technologii i urządzeń zapewniających minimalizację emisji zanieczyszczeń do środowiska.
To znaczy jakie może być ogrzewanie? Bo chyba na węgiel odpada wogóle kotłownia...
5) Czy budynkiem wielorodzinnym jest budynek o 2 odrębnych lokalach? Na dole usługi na górze mieszkanie? Czy to zaliczymy nadal to jednorodzinnego a wielorodzinny musi mieć 3 lokale minimum?


Post został pochwalony 0 razy

Ostatnio zmieniony przez adbud dnia Wto 10:14, 24 Wrz 2013, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
senmil
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 02 Paź 2008
Posty: 2369
Przeczytał: 25 tematów

Pomógł: 23 razy
Ostrzeżeń: 1/5
Skąd: Północ

PostWysłany: Wto 11:58, 24 Wrz 2013    Temat postu:

1. Czy jest to strefa ochrony konserwatorskiej? Jeżeli nie to możesz (chyba, że trzeba to uzgodnić a architektem miejskim) jeżeli mpzp pozwala. Jakoś trzeba jednak zachować spójność z sąsiadującymi obiektami. Murki ogniowe zgodnie z WT 30 cm ponad połać. Najlepiej podpytaj dokładnie strażaka jak to lokalnie przechodzi. Najważniejsze żeby dążyć do zachowanie ZLIV.
2. Zależy od przeznaczenia usług.
3. Analiza nasłonecznienia i przesłaniania (w mpzp nie ma obostrzeń typu linia zabudowy?).
4. Dziwnie to sformułowali. Zazwyczaj podają wyraźnie, że zabrania się kotłów na paliwo stałe. Wg mnie masz rację.
5. Definicje z PB - jednorodzinny max. 2 lokale mieszkalne lub jeden lokal usługowy (max 30% powierzchni!) i jeden lokal mieszkalny. Wszystko powyżej 3 lokali mieszkalnych to budynki wielorodzinne. Także min. trzy lokale.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 12:30, 24 Wrz 2013    Temat postu:

Ad1) Tak. Niestety jest strefa ochrony konserwatorskiej i jeszcze nadzór archeologiczny.
Ad2) Nie wiadomo jakie usługi tam będą. Planowane jest na wynajem, więc nie wiadomo w sumie kto: ale przypuszczam iż pomieszczenie biurowe lub jakiś sklep. I budynek będzie większy niż 10 m licząc z piwnicą więc chyba kategoria ppoż "C"
Ad3)Nie.
Ad4) To jakie rodzaje ogrzewania przyjelibyście jako ok?
Ad5)Ok. tak też myślałem. CHociasz też jest z tym problem. Bo tak naprawdę działka jest tak mała, że ciężko urządzić tam te 3 lokale.
Zwłaszcza, że potrzebne są 2: Usługi i mieszkania.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
senmil
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 02 Paź 2008
Posty: 2369
Przeczytał: 25 tematów

Pomógł: 23 razy
Ostrzeżeń: 1/5
Skąd: Północ

PostWysłany: Wto 12:48, 24 Wrz 2013    Temat postu:

1. Najpierw musisz zrobić koncepcję i ją uzgodnić z Konserwatorem - najlepiej wcześniej podjechać osobiście i omówić co być chciał zaprojektować. Na tej podstawie uzgodnisz później koncepcję. Potem trzeba uzyskać pozwolenie na budowę od konserwatora na podstawie dokumentacji budowlanej (bez konstrukcji i pozostałych branż).
Ech, archeolog to też niezła kwota za badania.
2. To przyjmujesz nieuciążliwe i pasuje. Czy "C" to będzie zależeć od 1. Najpierw ustalenia z konserwatorem.
3. To chyba nie będzie przeciwwskazań - pozostaje nasłonecznienie i przesłanianie.
4. Olej, gaz, prąd. Czasami da radę "źródła odnawialne" czyli drewno/pellet itd.
5. Zawsze da radę - będzie jeden właściciel czy to pod sprzedasz? Jaki jest dokładny zapis w planie?


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 12:59, 24 Wrz 2013    Temat postu:

1. A archeolog? Kiedy go uwzględniamy? Czy to dopiero po uwzględnieniu pozwolenia na budowę oni robią swoje i tym się nie przejmować?
2. Tak usługi nieuciążliwe. A to czy "C" to dlaczego od konserwatora zależy? Tzn, że on też może nam narzucić tą klasę? Bo uzgodnić wstępną koncepcje to chyba nie ma problemu ? Wst,ępny zarys i chyba można jechać i zobaczyć co powie?
3.Tak z tym nie powinno być problemu.
4. Hmm wszystkie te których inwestor nie chciał miećSmile
5.Będzie jeden właściciel. Jak coś to będzie tylko wynajmowane. W planie oznaczenie: MWU: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
senmil
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 02 Paź 2008
Posty: 2369
Przeczytał: 25 tematów

Pomógł: 23 razy
Ostrzeżeń: 1/5
Skąd: Północ

PostWysłany: Wto 13:14, 24 Wrz 2013    Temat postu:

1. To już działka inwestora po uzyskaniu PnB.
2. Zależy na jak wysoki obiekt pozwoli konserwator, ale już się przygotuj na wysokość równą budynkom sąsiednim.
5. Jak jeden właściciel to możesz swobodnie coś pokombinować. Lokal użytkowy to może być kiosk z papierosami i już masz dwa lokale.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 13:45, 24 Wrz 2013    Temat postu:

Ok dzięki za info.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
senmil
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 02 Paź 2008
Posty: 2369
Przeczytał: 25 tematów

Pomógł: 23 razy
Ostrzeżeń: 1/5
Skąd: Północ

PostWysłany: Wto 13:52, 24 Wrz 2013    Temat postu:

Nie ma za co. F-rę prześlę pocztą Wink.
Napisz jak załatwiłeś temat i co gdzie uzgadniałeś (i jakie było stanowisko konserwatora).


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 14:17, 24 Wrz 2013    Temat postu:

Oks. dam znać co i jak.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
kosmokamil
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 12 Kwi 2012
Posty: 173
Przeczytał: 20 tematów

Pomógł: 3 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Olsztyn

PostWysłany: Wto 14:34, 24 Wrz 2013    Temat postu:

wtrące się do ogrzewania
u mnie w starostwie oraz urzędzie miasta eko-groszek przechodzi jako paliwo niskoemisyjne Very Happy ale radzę jeszcze podpytać, wiadomo co urząd to inna interpretacja


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
adbud
Doświadczony Forumowicz



Dołączył: 21 Kwi 2009
Posty: 717
Przeczytał: 10 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 1/5

PostWysłany: Wto 14:43, 24 Wrz 2013    Temat postu:

No dokładnie.
Noby przepisy są.. ale to nic... Bo liczy się ich interpretacja.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Konstruktor budowlany Strona Główna -> Prawo i przepisy Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach

fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin