Konstruktor budowlany

krzysiek.p

Może ktoś będzie miał pomysł jak to ugryźć. Działka budowlana przeznaczona pod usługi i zabudowę mieszkaniową. Inwestor zażyczył sobie budynek dwukondygnacyjny, na dole usługi na górze mieszkanie. Problem jest z lokalizacją osadnika na ścieki lub przydomowej oczyszczalni ścieków, kanalizacji w tym rejonie nie ma. No i pojawia się problem bo zgodnie z przepisami odległość od okien i drzwi powinna wynosić co najmniej 15m a od granicy działki 7,5m - przy zachowaniu tych odległości i uwzględnieniu jeszcze miejsc parkingowych nic na tej działce bym nie wybudował. Jest zapis, że w zabudowie jednorodzinnej można te odległości zmniejszyć do 5 m od budynku i 2 m od granicy, ale przy zachowaniu proporcji mniej więcej 50% lokal użytkowy i 50% mieszkalny to nie jest już zabudowa jednorodzinna. Może ktoś będzie miał jakiś pomysł, jakieś odstępstwo wchodzi w grę?.

szpaku · Wysłany: Czw 0:30, 02 Mar 2017 Temat postu:

PB do pozwolenia na budowę z proporcją 30:70 a po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie (lub zgłoszenia) przeprowadzić procedurę zmiany sposobu użytkowania tych 20% z parteru.

krzysiek.p · Wysłany: Czw 9:24, 02 Mar 2017 Temat postu:

Myślałem nad takim rozwiązaniem, ale pomijając już fakt, że trzeba by zmienić sporą część projektu ( na dole m być salon fryzjerski, kosmetyka itp. ), tak że już pouzgadniane wstępnie, to po za tym robiąc potem ZSU to i tak projekt takiej zmiany będzie musiał być zaopiniowany przez rzeczoznawcę SANEPID a podejrzewam, że nikt się pod tym nie podpisze bo w dalszym ciągu będzie to niezgodne WT. Kiepska sprawa.

focusdg · Wysłany: Czw 9:45, 02 Mar 2017 Temat postu:

To może wystąp o odstępstwo od warunków technicznych.

cruzeiro · Wysłany: Czw 10:58, 02 Mar 2017 Temat postu:

w zabudowie jednorodzinnej oczyszczalnię można lokalizować w bezpośrednim sąsiedztwie budynków, jeśli jest wyprowadzone odpowietrzenie kanalizacji ponad dach, paragraf 37 warunków technicznych

krzysiek.p · Wysłany: Czw 11:37, 02 Mar 2017 Temat postu:

No zgadza się, ale budynek jednorodzinny to wg PB dwa lokale mieszkalne albo jeden mieszkalny i jeden usługowy, z tym że ten usługowy może mieć powierzchnię nie większą niż 30% powierzchni całkowitej budynku.

tokkotai · Gość

To dołóż poddasze użytkowe do budynku.
Będziesz miał 30% parter-10% na jakieś kotłownie czy tam pralnie, 30% piętro i 30% poddasze użytkowe. Razem na użytek jednorodzinny 70% na usługi 30%. Potem faktycznie można wnieść o zmianę w sprawie tej kotłowni. Poddasza nawet specjalnie nie buduj wystarczy tylko dodać schody na poddasze żeby było widać, że użytkowe.

szpaku · Wysłany: Czw 12:12, 02 Mar 2017 Temat postu:

tokkotai - rozwiązanie dobre pod warunkiem, że WZ/MPZP nie ma np. dachu płaskiego lub max 2 kondygnacje.

Ja bym spróbował z odstępstwem, pod warunkiem, że jest czas na biurokrację. Decyzja powinna być pozytywna, na większe "kiwki" wydają w porównaniu do Twojej POŚ.

tokkotai · Gość

krzysiek.p · Wysłany: Czw 22:52, 02 Mar 2017 Temat postu:

Dodanie poddasza użytkowego odpada bo już jest, właśnie kondygnacja mieszkalna jest na poddaszu. Byłem dziś w tej sprawie w starostwie i osoba tam pracująca stwierdziła, że w związku z faktem, że jest w budynku część przeznaczona właśnie na mieszkanie " to powinno to przejść ", żeby zastosować przepisy jak do zabudowy jednorodzinnej. Boję się tylko, że jak skończę projekt i złożę wszystkie dokumenty do okaże się, że jednak nie przeszło. Nie wiem czy najlepszym wyjściem nie będzie kombinowanie z tym odstępstwem, w międzyczasie kończyć sprawę i w razie czego jak by się okazało, że jednak nie przejdzie to do tego czasu udało by się uzyskać odstępstwo z WSSE.

focusdg · Wysłany: Pią 9:05, 03 Mar 2017 Temat postu:

Radziłbym Ci iść drogą odstępstwa, procedura będzie trwała ze dwa miechy ale potem będziesz miał już klarowną sytuację.

krzysiek.p · Wysłany: Sob 0:51, 04 Mar 2017 Temat postu:

No najlepsze wyjście chyba będzie z tym odstępstwem, może się uda w miarę szybko załatwić. Jak występowałem kilka razy o odstępstwo od wysokości czy oświetlenia to tak do miesiąca załatwiali sprawę.

krzysiek.p · Wysłany: Sob 19:54, 04 Mar 2017 Temat postu:

Jeszcze jedno pytanie w tym temacie. Jest pomysł, żeby zrezygnować z oczyszczalni przydomowej i zrobić zwykły szczelny osadnik na ścieki i zbiornik na deszczówkę ( żeby nie robić operatu wodno-prawnego ), z tym że też wystąpić o odstępstwo. Teraz pytanie właśnie odnośnie tego operatu, bo w starostwie w wydziale stwierdzili, że owszem jest taka możliwość ale prawdopodobnie operatu WP i tak się nie uniknie bo zmienia się prawo wodne i operat i tak będzie wymagany, ale jak zapytałem o szczegóły na co i ewentualnie od kiedy to nikt nie był w stanie powiedzieć o co chodzi. Słyszał ktoś coś?

rafalek.a · Wysłany: Wto 22:11, 14 Mar 2017 Temat postu:

Problem jest do obejścia, chociaż jak to zazwyczaj bywa gwarancji nie daję. Patent dotyczy szczelnego zbiornika ścieków i umożliwia wyzerowanie odległości od okien do pomieszczeń na pobyt ludzi. To co musisz zrobić to po pierwsze primo zaprojektować szczelny właz do zbiornika (pokaż detal włazu z jakąś uszczelką) a po drugie primo wywiewkę wprowadź do budynku i wyprowadź ponad dach/ ponad linię najwyższych okien. Odległości od granic oczywiście dalej obowiązują ale pod względem sanitarnym powinno być ok. Skonsultuj najpierw ze swoim rzeczoznawcą ew. poszukaj innego; raczej nie powinni mieć obiekcji (rozwiązanie pochodzi od jednego z nich). Udało się kilka tematów w ten sposób pchnąć do przodu.

krzysiek.p

No i dostałem dziś odmowną decyzję, WSSE odmówiła zgody na odstępstwo na lokalizację osadnika ( 5m od okien i 2m od granicy działki ) twierdząc, że nie ma do tego podstaw prawnych. Próbować z tym odpowietrzeniem ponad dach? Trochę w kropce jestem bo trochę kasy już poszło ( uzgodnienia, instalacje, itp. ) no i wiadomo chciało by się doprowadzić sprawę do końca. Czy lepiej może iść w stronę tej oczyszczalni i pozwolenia wodno prawnego na odprowadzenie ścieków do studni chłonnej? Swoją droga jak to jest z tymi oczyszczalniami bo już zgłupiałem, czy do lokalizacji oczyszczalni ścieków obowiązują te same zapisy co do zbiornika szczelnego na ścieki?