Konstruktor budowlany

ketrab_5

Witam,

Proszę poradźcie jak według Was najlepiej złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, w sytuacji:
Obecnie na działce istnieje dwu piętrowy usługowy budynek (pensjonat z kuchnią) w pełni samodzielny. Inwestor chce wykonać rozbudowę budynku w kilku etapach:
1 etap – ok 120m2 pow. zabudowy (pokoje),
2 etap – ok 140m2 pow. zabudowy (pokoje + kotłownia dla nowej części),
3 etap – ok 140m2 pow. zabudowy (pokoje + dodatkowa kuchnia),
4 etap – ok 140m2 pow. zabudowy (pokoje).

Planowo etapy budowy mają powstawać, co 4-5 lat, jak jeden się zwróci Inwestor wybuduje następny.

Teraz proszę napiszcie jak według Was najlepiej podejść do tematu:
1 – złożyć wniosek o pozwolenie na budowę na całość a następnie dokonywać odbiorów częściowych każdego z etapów (ewentualnie prowadzić budowę i wpisy do dziennika raz na 3 lata),
2 – przed każdym etapem wykonywać Projekt Budowlany i składać na nowo pozwolenie na budowę? (wiąże się to z nową WZ, z którą różnie bywa)
3 – wasza propozycja???

Z góry dziękuję za każdą odpowiedź.

klakson

podpytaj miejscowy nadzór budowlany jak podchodzi do odbiorów częściowych - spotykałem się z takimi sytuacjami, gdzie mówili, że odbioru częściowego się nie robi bo nie - jeżeli nie mają z tym problemu - zrobić pozwolenie na całość inwestycji i robić odbiory częściowe. Tylko zapewne, trzeba się będzie liczyć ze zmianami, które przyjdą Inwestorowi do głowy w międzyczasie, więc być może dokumentacja zamienna będzie potrzebna z biegiem czasu

sykes

Moim zdaniem należy wystąpić o pozwolenie na budowę całej inwestycji w rozbiciu na kolejne etapy. Nie patrzyłbym na nadzór w tym momencie, a jedynie nad rozsądnym podzieleniu inwestycji na logiczne części. Odbiory cząstkowe to normalna rzecz i nadzór nie powinien mieć z tym żadnych problemów ani tym bardziej wątpliwości. Aczkolwiek są sytuacje, iż nie będzie potrzeby przeprowadzenia odbiorów poszczególnych części, jeśli nie wymagają tego przepisy. Trzeba tylko umiejętnie przemyśleć całą koncepcję projektu.