Konstruktor budowlany

kamil1404 · Wysłany: Wto 16:42, 29 Mar 2016 Temat postu: Garaż blaszany

Witam. Chciałbym postawić na działce garaż o wymiarach 5x7m o wysokości do 4m w szczycie od powierzchni terenu.
Z związku z tym miałbym pytania:
1. Czy potrzebuję jakiegokolwiek pozwolenia na budowę lub zgłoszenia tego do odpowiednich władz, jeśli tak to jakich?
2. Jaka powinna być minimalna odległość tego garażu od krawędzi działki sąsiada? Bo chciałbym go postawić jak najbliżej krawędzi granicy działki.
Dodam, że spadek pokrycia garażu będzie w kierunku mojej działki.

Patrzyłem do prawa budowlanego, lecz tam znalazłem w art. 29.1 2) informację, że taki garaż może być o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, informacji o odległości od "sąsiada" nie znalazłem.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

thomas126 · Wysłany: Wto 23:39, 29 Mar 2016 Temat postu:

Zgłoszenie Smile

tomkiw · Wysłany: Śro 0:52, 30 Mar 2016 Temat postu:

thomas126 · Wysłany: Śro 8:31, 30 Mar 2016 Temat postu:

No tak. Różnie do tego podchodzą. Ale teoretycznie najmniej to zgłoszenie. A tak na serio to w ogóle bym się nim nie przejmował. I nie zawracał sobie t...a tym. Takich garaży jest pełno i każdy na dziko stawia. Ludzie sobie nie wyobrażają żeby robić jakąś śmieszną dokumentację na taką budę, która nawet nie jest przytwierdzona do gruntu w żaden sposób (teoretycznie Very Happy

).
Taka sama sytuacja jest na każdej budowie. Zazwyczaj zaczynając budowę domu Inwestor kupuje jakiś blaszak żeby mieć gdzie trzymać graty. Wg PB powinno się go min. zgłosić. A tego nikt nie robi. Przynajmniej z tych osób, o których ja wiem.

sykes · Wysłany: Śro 9:29, 30 Mar 2016 Temat postu:

kamild · Wysłany: Śro 9:40, 30 Mar 2016 Temat postu:

Mój blaszak stoi na betonitach, tez olałem zgłoszenie. U mnie w gminie nie pozwalają sytuować nic bliżej granicy niż 1,5m. Jak w granicy to wniosek do ministra o odstępstwo.

thomas126 · Wysłany: Śro 9:56, 30 Mar 2016 Temat postu:

No bo to durny przepis. Znam osiedla gdzie ludzie na dziko sobie cały szereg garaży porobili. Jak nie drewnianych to blaszanych. Tak samo jak ww. budowa. Nie dość, że trzeba zrobić pełną dokumentację domu to jeszcze takimi pierdołami się zajmować i robić jakieś zgłoszenia na blaszak. Niektóre znikną po budowie inne zostaną na stałe. Grunt to mieć sąsiada, który nie ma pojęcia o przepisach Very Happy

. Wtedy można spać spokojnie.

focusdg · Wysłany: Śro 13:08, 30 Mar 2016 Temat postu:

Zgodnie z obowiązującymi przepisami garaż o powierzchni do 35m kw wymaga zgłoszenia lecz z pewnymi ograniczeniami:
- usytuowanie budynku zgodnie z parag. 12 WT a więc 3,0 lub 4,0m od granicy z działką sąsiednią z zachowaniem przepisów dotyczących p.poż.
Samowoli nikomu nie polecam.

Rademenes

W wyroku z dnia 9 kwietnia 2013 r. II SA/Bk 93/13 WSA w Białymstoku stwierdził: „jak przyjmuje się jednolicie w orzecznictwie sądów administracyjnych, na mocy art. 29 Prawa budowlanego budowy określone w tym przepisie nie wymagają z mocy prawa uzyskania pozwolenia na budowę nawet w sytuacji zamiaru ich realizacji sprzecznie z przepisami techniczno - budowlanymi (por. wyrok WSA w Poznaniu z dnia 8 grudnia 2011 r. sygn. IV SA/Po 945/11). Sama jedynie potencjalna, teoretyczna możliwość ograniczeń prawnych w sposobie zagospodarowania działki wskutek powstania w sąsiedztwie obiektu budowlanego, bez potrzeby konkretyzowania rodzaju danego ograniczenia i realności jego powstania w okolicznościach danej sprawy nie wystarcza do zaliczenia tej działki w obręb obszaru oddziaływania obiektu (por. wyrok NSA z dnia 20 kwietnia 2010 r. sygn. akt II OSK 702/09 i wyrok NSA z dnia 2 grudnia 2011 r. sygn. akt II OSK 1733/10). Ustawodawca wprowadził bowiem zasady zwolnienia z obowiązku uzyskiwania pozwoleń na budowę i jedynie w szczególnych przypadkach, dostatecznie uzasadnionych, organ jest uprawniony do ograniczenia tych zasad. Konstatacja ta jest tym bardziej słuszna, gdy się zważy, że przesłanki określone w art. 30 ust. 7 Prawa budowlanego należą do nieprecyzyjnych i w przypadku ich zastosowania wymagają od organu wnikliwego przeanalizowania i uzasadnienia. Aktualnie sam jestem na etapie "kopania się z koniem" przy zgłoszeniu budynku gospodarczego w granicy. Też polecam innym - czasem na konia to działa...