Konstruktor budowlany

budowniczy23 · Wysłany: Czw 9:43, 03 Mar 2016 Temat postu: Wznowienie robót budowlanych

Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny w stanie surowym otwartym, decyzja o pozowoleniu na budowę jest z 1981 roku, roboty zostały przerwane ok. 1988, budynek nie został wykonany zgodnie z projektem, są istotne odstępstwa.

Pytanie:
Czy chcąc wznowić roboty, dokończyć budowę i wprowadzając zmiany (dobudowanie wiatrołapu, likwidacja piwnicy) można wystąpić z wnioskiem o wygaszenie decyzji a następnie założyć projekt do starostwa jako dokończenie robót?? Czy w związku z tym, że są istotne zmiany trzeba to zrobić przez nadzór budowlany?

W starostwie usłyszał inwestor, że jak są zmiany i budynek nie jest zgodny z projektem, to trzeba to "robić przez nadzór". ale wg mnie to dziwne, skoro decyzja wygasła

Parikon · Wysłany: Czw 17:49, 03 Mar 2016 Temat postu:

Decyzja wygasła ale burdel na budowie pozostał. Teoretycznie nadzór może zażądać rozbiórki niezgodnie z pozwoleniem wykonanych robót.

Prościej chyba zrobić nowy projekt wykorzystując to co na budowie jest zrobione i uzyskać nowe pozwolenie na budowę.

Jeśli nowy projekt będzie zgodny z prawem i uzyska pozwolenie na budowę to to co jest nie ma sensu rozbierać.

gln · Wysłany: Czw 19:17, 03 Mar 2016 Temat postu:

A wg mnie powinno się najpierw zalegalizować stan obecny.

budowniczy23 · Wysłany: Czw 19:39, 03 Mar 2016 Temat postu:

Co masz namyśli zalegalizować? Budynek nie jest nielegalny... gdyż powstał na podstawie prawomocnego pozowlenia na budowę, oczywiście prowadzano zamiany istnotne w stosunku do pozwolenia na budowę, ale nie można nazwać tego samowolą budowlaną.

Roboty zostały przerwane na okres dłujżsyz niż 3 lata, więc decyzja wygasała... tylko nie wiem czy to złozyć do nadzoru czy do staroistwa

sykes · Wysłany: Czw 20:04, 03 Mar 2016 Temat postu:

Jeżeli są odstępstwa to sprawa raczej do nadzoru. Szczególnie, że nie wiadomo czy nie są to istotne odstępstwa np. od warunków technicznych, wtedy trudno będzie to "zalegalizować". Radzę udać się zatem do miejscowego PINBu i wszcząć procedurę naprawczą.

budowniczy23 · Wysłany: Czw 20:16, 03 Mar 2016 Temat postu:

Są odstępstwa od warunków technicznych, to naprawimy je w projekcie kontynuacji robót.
W nadzorze powiedzieli, że skoro roboty zostały przerwane 25 lat temu, to decyzja wygasła, a jak decyzja wygasła, to to nie jest ich problem tylko starosty.

W starostwie powiedzieli, że jak są zmiany istotne to iść z tym do nadzoru.

Więc już sami nie wiemy

grego · Wysłany: Pią 18:48, 04 Mar 2016 Temat postu:

gdy wygasło pozwolenie należy uzyskać nowe w starostwie. ze wszystkimi załącznikami jak dla projektu nowego, teoretycznie można użyć starego projektu, ale trzeba określić zgodność z aktualnymi przepisami, do tego inwentaryzacja, określa sie zgodnosc z mpzp lub wz.

wznowienie następuje w przypadku wstrzymania robót (tak jest od 06.2015) gdy zostało uchylone przez starostę z powodu istotnych odstępstw. wtedy robi się projekt zamienny .

Do 06.2015 istniał termin pozwolenie na wznowienie prac przerwanych na dłużej niż 3 lata wydawanych przez pinb.

jak chcesz poczytać więcej to murator 10.2015.

praktycznie, zrobiłbym nowy projekt na bazie tego co istnieje i kto powie ze sa odstępstwa jak tylko inwestor może miec projekt, który może zaginąć?
urzędnik nie bedzie wiedział czy są odstępstwa jak mu nie powiemy, w takim starym projekcie.

budowniczy23 · Wysłany: Pią 19:14, 04 Mar 2016 Temat postu:

W archiwum jest kopia decyzji i stary projekt z 1981 roku, tam widać, że są odstępstwa np inne wymiary czy inna lokalizacja na działce.

Teraz inwestor chce jeszcze rozbudować trochę ten dom - dobudować wiatrołap, którego oczywiście nie ma na mapie dc. proj.

Ja myślałem, żeby to zrobić tak:
-wniosek o wygaszenie decyzji a po wygaszeniu
-złożyć nowy projekt - inwenaryzacja stanu istn +proj. zmiany i wszytko co się składa z normlanyn projektem, projekt złożyć do starostwa!! nie do pinb...

grego · Wysłany: Pią 21:14, 04 Mar 2016 Temat postu:

nie musisz wnioskować o wygaszenie decyzji, nawet chyba nie ma czegoś takiego, starosta ma w gestii anulowanie / usunięcie z obiegu prawnego,
pozwolenie wygasło z mocy prawa.

a procedura jak dla nowego projektu + uwarunkowania dla starego czyli inwentaryzacja (może ekspertyza do tego jeszcze).

Lech · Wysłany: Pią 22:36, 04 Mar 2016 Temat postu:

Trenowałem taką sytuację kilka miesięcy temu na Mazowszu.
Procedura:
1) Wizyta w starostwie i rozmowa z naczelnikiem
2) Cały nowy projekt na dokończenie starej budowy - w opisie było o rozpoczęciu prac w latach 90-tych, zaprzestaniu, it. Była też ekspertyza.
3) Nowe pozwolenie na budowę bez anulowania starego bo stare wygasło.

polecam pkt 1... na początek, dużo dało, bo też nie wiedziałem jak podejść do tematu.

EDIT: U mnie była spora inwestycja - dwie hale.

Parikon · Wysłany: Sob 14:56, 05 Mar 2016 Temat postu:

budowniczy23 · Wysłany: Sob 18:20, 05 Mar 2016 Temat postu:

Też tak myślę zrobić, złożyć nowy projekt w starostwie,
nowa mapa dc projektowych już jest.
I tak właśnie myślałem, żeby złożyć nowy projekt jako dokończenie rozpoczętej budowy.
Z tym, że inwestor wcześniej był w starostwie i usłyszał tam, że jeśli dotychczas wykonane roboty są wykoane z odstępstwami istnymi w stosunku do projektu to trzeba iść z tym do nadzoru i tam robić projekt.

i to właśnie mnie martwi, bo gdyby dotychczasowe roboty były wykonane zgodnie z projektem to po prostu złożylibyśmy to do starostwa