Konstruktor budowlany

koko459

Witam,

projektuję zespół trzech budynków w zabudowie szeregowej. Cała inwestycja jest prostopadła do drogi i jednocześnie frontu działki. Czyli od frontu widać ścianę boczną jednego segmentu, a za nim są pozostałe dwa. Wszystko na jednej działce.

W MPZP mam zapis że:
3) szerokość elewacji frontowej w linii zabudowy - 8-12m

Zastanawiam się jak traktować definicję elewacji frontowej. Czy wg mogę lokalizować zespół budynków w ten sposób?
Czy wystarcz że tą ścianę co widać od frontu zrobię o szerokości 8-12 m.

W mpzp nie ma definicji szerokości elewacji frontowej i nie ma nic zapisane na temat jak lokalizować budynki.
nieprzekraczalna linia zabudowy 8m od granicy działki od frontu (od ulicy)

Lech

Elewacja frontowa to elewacja od drogi na której masz wjazd. Według mnie możesz.
EDIT: Jeśli podzielisz działkę po budowie - elewacją frontową stanie się elewację od drogi wewnętrznej jeśli ona będzie wydzielona działką, ale wtedy szerokość będzie się odnosiła do każdego segmentu.

focusdg

Dodam, że elewacja frontowa to ta od głównego dostępu na działkę (czyt. zjazdu).

Dywan

Focus - to zależy od zapisu w decyzji ale nie tylko. Raz spotkałem się z interpretacją starostwa, że własnie to elewacja od wejścia na działkę, a innym razem że to elewacja z wejsciem do budynku!
Tak samo jak w tym samym miesiacu(!) jak był kat dachu 45deg, to nad garażem przy domku wg interpretacji w jednym pokoju starostwa musiał być też dach dwuspadowy 45deg, ale już w drugim temacie, który był rozpatrywany w pokoju obok, dla zapisu w dezycji o war. zab. IDENTYCZNYM już mógł być dach 15deg jednospadowy w druga strone, bo to nie była "główna połać dachu". Kiedyś nawet zapisywaliśmy takie smaczki hehe...

kornel459 - proponuję zadzwonić do starostwa z prośbą o to jak interpretują te zapisy, nawet pojechac tam ze szkicem rysunków, bo inaczej na koniec dnia zostanie Ci może ewentualnie moralne zwycięstwo, że to oni się mylą... no ale oni decydują, wiec mogą Smile

koko459

Po pierwsze dziękuję bardzo Panowie za odpowiedź.
Dywan chyba masz rację. Po prostu tam pojadę z rysunkami i niech mi powiedzą czy się da czy się nie da. Bo tak to sobie można gdybać. Dam znać jak się sprawa skończyła po wizycie w urzędzie.

Majkelus

kosmo

wg mnie możesz postawić w ten sposób szereg (oczywiście zależy to od starostwa i urzędnika). Natomiast jeżeli ścianą szczytową spełnisz wymóg szerokości elewacji frontowej 8-12m to możesz postawić.

a propo kątów dachów:
ostatnia interpretacja starostwa: dach dwuspadowy nie jest dachem wielospadowym.... czyli do tego momentu powinni cofnąć wszystkie pozwolenia które wydali wcześniej (nawet takie sprzed 3 dni Smile

Dywan

Ja wiem, ze off top, ale nie moge sie powstrzymać. Kiedyś w miejscowym planie widziałem zapis, że okna mają być "ładne". Sformułowanie mówiło chyba o jakis tam proporcjach estetycznych. Dodzwoniliśmy się nawet do osoby co to pisała i nie potrafiła odpowiedzieć na pytanie o co jej właściwie chodzi? Smile