Konstruktor budowlany

adyton_

Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w drodze decyzji o pozwoleniu na budowę, albo w odrębnej decyzji o zatwierdzenie projektu budowlanego - to wynika wprost z prawa budowlanego i wg mnie nie ma tu możliwości stosowania jakiejkolwiek wykładni rozszerzającej.

W prawie budowlanym nie ma czegoś takiego jak "zatwierdzenie w drodze milczącej zgody". Jest jedynie informacja, że organ opieczętowuje projekt a to nie jest "zatwierdzenie", bo ono jest zdefiniowane wprost w art. 34 ust. 4 i 5.

W związku z tym 2 pierwsze zdania są tożsame a ostatnie zdanie nie ma oparcia w przepisach prawa budowlanego, a skoro projekt budowlany nie został zatwierdzony to i nie ma czegoś takiego jak zmiany nieistotne bo te dotyczą jedynie zatwierdzonego projektu.

Jest to wg mnie kolejna luka prawna, bo ustawodawca do zmian istotnych wprowadził zapisy o projekcie budowlanym złożonym (celowo użyto słowa złożonym a nie zatwierdzonym) wraz ze zgłoszeniem, i wymóg uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę a zapomniał (?) uwzględnić tego w ustępie 5 art. 36a - dla zmian nieistotnych.

Parikon

adyton_

Parikon

Jaru · Wysłany: Pon 15:08, 15 Mar 2021 Temat postu:

Witam. Temat może stary ale chciałbym odgrzać kotleta. Mianowicie proszę kogo kto zna temat o wyrażenie swojego zdania być może z doświadczenia, odnośnie zmiany w budowie rzutów kondygnacji budynku rekreacji indywidualnej tj do 35m2. Poprostu postanowiłem zmienić otwory okienne i drzwiowe nakreślone w załącznikach do zgłoszenia i wykonałem telefon do starostwa z takim pytaniem. Tam Pani mi powiedziała że są to nieistotne zmiany konstrukcyjne więc mogą być dokonane. Dziś byłem w starostwie upewnić się a tu się dowiaduje że to budowa niezgodna ze zgłoszenie i powinienem nowe zgłoszenie zrobić. No ręce opadają. A dodam że już budynek stoi tzn dopiero strop zalany i pierwsza warstwa bloczków już jest a na poddaszu chciałem też zmienić otwory i dodać drzwi balkonowe. Proszę o poradę co teraz zrobić. Z góry dziękuję.

Tom3k · Wysłany: Pon 15:46, 15 Mar 2021 Temat postu:

@Jaru
Jeśli zmiany są nieistotne to nie ma potrzeby dokonywania ponownego zgłoszenia. Patrz ustawa prawo budowlane, art. 36a pkt. 1a.
Kwalifikację, rodzaju zmiany dokonuje projektant (art.36a, pkt.6)

focusdg · Wysłany: Pon 16:20, 15 Mar 2021 Temat postu:

Temat ciekawy. W art. 36a mówi się o odstępstwie od zatwierdzonego projektu budowlanego (wersja Pb sprzed 19.09.2020r.). Czy w przypadku zwykłego zgłoszenia następuje zatwierdzenie projektu budowlanego? Nie wiem czy załączony projekt spełniał definicję projektu budowlanego? Problem chyba nie jest taki jednoznaczny....

Jaru · Wysłany: Pon 19:17, 15 Mar 2021 Temat postu:

No właśnie, a no ciekawy. Co prawda nie było żadnego projektu tylko budowa zgodnie ze sztuką.. Na parterze dodałem drugie okno w kuchni w narożniku i usunąłem drzwi wejściowe z przodu, które będą w miejscu tarasowych z tyłu budynku. Na poddaszy jeszcze mogę nie wstawiać drzwi balkonowych a zostawić same okna, ewentualnie potem przerobić. Pytanie czy na dole zamórować okno, czy to zmiana nieistotna.. Bo z tymi urzędnikami to widać różnie, nie wszyscy kompetentni, wprowadzą cię w błąd a ty potem się bujaj i zastanawiaj czy ci samowoli nie wlepią..

focusdg · Wysłany: Pon 19:33, 15 Mar 2021 Temat postu:

Jeszcze jedno - dzwoniłeś do wydziału architektury czy do nadzoru budowlanego? W tej sprawie kompetentny jest nadzór budowlany. Moim zdaniem, jeżeli te zmienione otwory są w ścianie, która znajduje się w odległości minimum 4,0m od granicy z działką sąsiednią to są to zmiany nieistotne.

Jaru · Wysłany: Pon 19:59, 15 Mar 2021 Temat postu:

Dobre pytanie. Chyba do architektury ale teraz to nie wiem bo w tamtym roku dzwoniłem. O odległości się nie martwię, bo po bokach mam po 20m a od drogi z frontu ok. 30. Z tyłu prawie 200 dlatego w planach rozbudowa ale dopiero po przekształceniu na mieszkalny, pewnie w przyszłym roku. Problem w tym jak Oni to zaakceptują i czym się ew. podeprzeć.. Zostawić jak jest i ryzykować czy zamurować i mieć spokój a potem przerabiać.. Bo jak zacznę kombinować to jeszcze przyjadą z kontrolą ;/

focusdg · Wysłany: Pon 20:09, 15 Mar 2021 Temat postu:

Już kombinujesz. Zamiast od razu wystąpić o budynek mieszkalny to ty zgłaszasz rekreacyjny... a potem rozbudowa czyli i tak będziesz potrzebował projekt i pozwolenie na budowę.... a do tego jeszcze ekspertyzę tego istniejącego.... bez sensu....

Jaru · Wysłany: Pon 20:42, 15 Mar 2021 Temat postu:

Może i racja ale w ubiegłym roku w wyniku tej śmiesznej pandemii i niepewnych czasach, stwierdziłem że najpierw zaoszczędzę na projekcie, kierowniku budowy i innych przyłączach, a zrobię resztę gdy będę w stanie bo nie zamierzam brać kredytów. Stąd ten pomysł. Zgłoszony był projekt indywidualny ale projektant zawiódł i dlatego zmiana planów. Projekt będę potrzebował i będzie tańszy a pozwolenia już nie, ponieważ projektant uprawniony sporządzi już gotowy projekt i tylko przekształcenie dlatego teraz buduje dół i górę w min. wysokości mieszkalnej 2.50m po uwzględnieniu wylewek i sufitów żeby potem to przeszło. I jest to do zrobienia bo tak ludzie robią, tylko nie można się zagapić. Ludzie kupują gotowe takie projekty za 300zł ale ja nie mogłem znaleźć odpowiedniego dla siebie więc zacząłem robić po swojemu a taki projekt to jednak ułatwienie.

focusdg · Wysłany: Pon 20:59, 15 Mar 2021 Temat postu:

Jaru · Wysłany: Pon 21:09, 15 Mar 2021 Temat postu:

P.S. Nie biorę firmy tylko systemem gospodarczym czyli wszystko sam. Może nie jest to dla niektórych duży budynek ale na pewno nie pochłania aż tylu środków. Czyli pod klucz około 50tys. Do tej pory ze stropem i na ściankę kolankową 3 pustaki wydałem ok. 13tys.